Многофункциональный деловой центр с подземной автостоянкой по адресу: Можайское шоссе, вл.25. Общая площадь здания 32 000кв.м.
Проект многофункционального центра
Описание проекта
- Авторы-архитекторы: Брайловская Н.Н., Александрова С.Г., Кондратюк И.В., Бутусов А.В.
- Проект, 2008-2009 г.г. , 1 уровень ответственности, диплом «Зодчество-2009».
Проектные предложения предусматривают возведение 10-ти этажного многофункционального делового центра (МДЦ) класса А. Въезд и выезд c территории МДЦ предлагается организовать непосредственно с Можайского шоссе. Подъезд к зданию и подземной автостоянке планируется сделать независимым от существующих внутридворовых проездов. Главный вход в здание предусмотрен со стороны Можайского шоссе.
Основной состав помещений здания - офисные зоны со свободной планировкой, а также вспомогательные и технические помещения, помещения социально-бытового назначения, зона общественного питания для сотрудников. На первом этаже размещены помещения социально-бытового обслуживания, ориентированные на служащих и посетителей МДЦ. На типовом этаже (2-10), вокруг лифтовой группы, размещены офисные зоны свободной планировки.
В подземных уровнях размещена автостоянка.
Генеральный план
Земельный участок площадью 0,5914 га расположен в районе «Можайский» Западного административного округа г. Москвы. Территория квартала, на которой находится участок под застройку, ограничена с севера Можайским шоссе, с запада – улицей Рябиновая, с востока – улицей Петра Алексеева. В настоящее время на рассматриваемой территории находятся 1-3 этажные строения, принадлежащие ООО «Типография «ПЭМ». Территория предприятия граничит с юга со спортивным комплексом «Текстильщики», с востока – с жилым домом (на расстоянии 7м), с севера – с Можайским шоссе, с запада – с жилым домом (на расстоянии 12м).
Обслуживание рассматриваемого района наземным общественным транспортом осуществляется с Можайского шоссе и Рябиновой улицы. По функциональному зонированию территория квартала имеет административно-деловое назначение, по строительному зонированию она относится к зоне со среднеплотной смешанной контрастной застройкой, по ландшафтному зонированию – к частично застроенной контрастной.
Земельный участок имеет характерный горизонтальный уклон. Самые высокие отметки находятся на северно-западной стороне, самые низкие – на юго-восточной стороне участка. Перепад планировочных отметок между северной и южной границами участка составляет около 4 м. В настоящее время ЗАО ГУП ГЛАВАПУ г. Москвы разрабатывает проект планировки данного квартала района «Можайский» (квартал No107-110), предусматривающий снос ветхих строений и новое строительство.
Настоящие предпроектные предложения связаны со строительством на участке, принадлежащем ООО «Типография «ПЭМ», здания многофункционального делового центра (МДЦ) с подземной автостоянкой на месте ветхих строений. Здание предлагается разместить в пределах красных линий, вдоль Можайского шоссе. Въезд и выезд c территории МДЦ предлагается организовать непосредственно с Можайского шоссе. Подъезд к зданию и подземной автостоянке планируется сделать независимым от существующих внутридворовых проездов. Автомобильное движение на территории МДЦ предлагается организовать односторонним: въезд между проектируемым зданием и домом No27, выезд – между проектируемым зданием и домом No23.
Главный вход в здание предусмотрен со стороны Можайского шоссе. Въезд и выезд из подземной автостоянки запроектирован с тыльной стороны здания. Вокруг здания запроектирован кольцевой проезд, в т.ч. для пожарной автотехники.
Архитектурно-планировочное решение
Архитектурный план
Проектные предложения предусматривают возведение 10-ти этажного многофункционального делового центра
класса А. Основной состав помещений здания – офисные зоны со свободной планировкой, а также вспомогательные и технические помещения, помещения социально-бытового назначения, зона общественного питания для сотрудников. На первом этаже размещены помещения социально-бытового обслуживания, ориентированные на служащих и посетителей МДЦ. Это могут быть небольшие торговые помещения, турбюро, магазин офисных принадлежностей, отделение банка, аптека, копировальный центр и т.д.
Центральным ядром здания является лестнично-лифтовая группа с 4 пассажирскими лифтами, обслуживающими надземные этажи, вокруг которой, в зоне, не имеющей естественного освещения, размещены санузлы, технические и подсобные помещения. Вокруг лестнично-лифтовой группы запроектирован коридор шириной 2м; далее, по внешнему периметру здания, размещена зона административно-делового назначения со свободной планировкой для сдачи в аренду. Разбивка на помещения будет производиться после определения конкретных арендаторов.
Связь между подземными и надземными этажами осуществляется посредством двух дополнительных лифтов, имеющих посадку на первом и подземных этажах, в противопожарном исполнении. Один из лифтов должен отвечать требованиям к лифтам, имеющим функцию перевозки пожарных подразделений. Эти лифты расположены недалеко как от основной группы лифтов, так и от входной группы.
Высота наземных этажей принята 3,9м от пола до пола, при этом высота потолков офисных помещений в чистоте не менее 3м. Высота этажей подземной части не менее 2,4м в чистоте, что обеспечивает возможность проезда автомобилей представительского класса и внедорожников. Пределы огнестойкости конструкций проектируемого здания МДЦ приняты I-й степени огнестойкости по СНиП 21-01-97*.
В связи с тем что заглубление подземной части ниже планировочной отметки земли более чем на 10 метров, для проектируемого здания определена категория сложности - В (Положение о критериях отнесения объектов проектирования к категории уникальных. Приложение к распоряжению Москомархитектуры от 24.05.07 No50).
