Проектное бюро / Об оптимальной плотности застройки

Об оптимальной плотности застройки

Необходимо целенаправленно формировать в наилучших для них местах крупные учебные, деловые и медицинские центры, ликвидируя и переводя нерационально размещенные филиалы. И конечно же нужно срочно создавать районные общественные центры у станций метро, заново сооружая и переводя сюда магазины и универмаги, предприятия бытового обслуживания, сберегательные кассы, предприятия связи, кинотеатры, библиотеки.


Итак, стратегия — это концентрация соответствующих типов застройки в местах, где индекс потребительной стоимости для них наиболее высок. Высокая потребительная стоимость земли определяет целесообразность повышения здесь плотности застройки. Таков закон стоимости земли.


Но означает ли это, что плотность застройки должна расти безгранично? Очевидно, нет. В 60-е гг., когда начался горнолыжный бум во Франции, там резко подскочила стоимость участков для горнолыжных комплексов, а с ними и их вместимость, достигшая 10—15 тыс. мест. Но тут же выявилась дискомфортность такого отдыха, снизившая рентабельность комплексов, а следовательно, и потребительную стоимость земли. Сейчас оптимальной считается вместимость 500 мест. Аналогичен итог очередной непродуманной акции в Крыму, где в целях повышения емкости его пляжей вместо тонких ландшафтных мероприятий местами насыпали многокилометровые, широкие, как автострада, пляжи, безвозвратно уничтожив бесценное, изобилующее бухточками и скалами побережье.


Существуют оптимальные с точки зрения потребительной стоимости земли плотности и городской застройки. Например, идеальные для жилья территории обесцениваются при превышении определенной плотности застройки. Очевидно, данные о плотности различных видов застройки должны быть сведены в таблицу, сопровождающую карту потребительной стоимости земли города или его района. Но как сделать эти инструменты реально действующими?


Полагаю, что только чисто экономическими мерами, а именно арендной платой застройщиков за землю, устанавливаемой на основе индексов потребительной стоимости земли и уплачиваемой ими городским властям. Идея хотя не нова, но весьма целесообразна, так как дает городу реальную власть и наполнит его казну. Пока имеет место парадоксальная ситуация: размещенные в городе многочисленные учреждения и предприятия, обладающие огромными материальными возможностями, используют всю его инженерную, транспортную и социально-бытовую инфраструктуру, а город не имеет средств для ее развития. Более того, отсутствие арендной платы за землю породило у ведомств такое же хищническое отношение к богатствам города — его трудовым ресурсам, инфраструктуре, историческим ценностям, как и к столь же бесплатным природным богатствам — земле, воде, лесам, подземным недрам. Бесплатные юридические консультации онлайн на сайте https://potreb-prava.com/ .

Заявка на обратный звонок

Заполните заявку и Вам обязательно перезвонят

Ваше имя
Контактный телефон
Описание проекта
Заявка успешно отправлена!
Заявка

Заполните заявку и мы Вам перезвоним

Ваше имя
Контактный телефон Email
Сообщение
Заявка успешно отправлена!